昨天，北京市住建委、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理局北京监管局、北京住房公积金管理中心发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。首套房贷最低首付比例调整为20%，最低利率调整为3.5%。
首套房贷最低利率3.5%。
从去年12月份开始，本市陆续出台了一些优化措施，比如拒贷、降低首付比例等。部分购房者的住房需求逐步释放，北京楼市逐步企稳。5月17日，发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，调整商业性住房贷款最低首付款和利率下限。
具体来看，首套房贷款最低首付比例由现行的30%调整为20%，二套房按五环内外划分，最低首付比例分别为35%和30%。“这次不再按照城六区和非城六区来划分，而是按照五环内外来划分，这和我市‘4·30’的限购范围调整是一致的。”住建委相关负责人解释道。
同时，购房者新申请的首套房商业房贷下限将为3.5%。二套房方面，商贷利率下限五环内为3.9%，五环外为3.7%。记者注意到，与此前市内六区、非市内六区的划分方式相比，二套房贷商业贷款利率也大幅下降。
多子女家庭买二套房可以享受优惠。
在住房公积金方面，本市落实了《北京市住房公积金支持建筑绿色发展实施办法》(征求意见稿)的内容，支持使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。住房公积金最高贷款额度可提高，最高40万元至160万元。
《通知》还提出，在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中，优化本市户籍两个及以上子女家庭首套住房认定标准。
“支持多子女家庭的合理住房需求是本市延续多年的政策。所以，这次对有两个孩子的家庭和本市户籍多子女家庭，购买两套住房按照'-1 '的标准确定。”该负责人表示。也就是说，对于上述家庭来说，购买第二套住房的，可以参照首套房标准执行首付和利率标准。
住房“以旧换新”旧房交易优先
此外，《通知》还对“以旧换新”住房做了初步安排。近期，市房地产行业协会和房地产中介行业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业和经纪机构参与，共同为“以旧换新”居民提供更好的服务。对于卖旧房买新房的住户，房产经纪人优先促成旧房交易。旧房出售成功后，相关定金将转为购买新房的首付；在一定期限内未能成功销售的，开发企业将无条件退还定金。本报记者杨璐
